ਸਫਰਨਾਮਾ 2010 ਪੂਰਵ ਨੂੰ ਫੈਲਣ ਲਗਾ ਸ਼ਹਿਰ , ਬੂਮ ਹਜੇ ਬਾਕੀ ਹੈ . . .

ਰਿਅਲ ਏਸਟੇਟ
- ਪੂਡਾ ਮੰਜੂਰ ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਦੇ ਵੱਲ ਵਧਾ ਰੂਝਾਨ
- ਨਿਗਮ ਨੇ ਜਿਸ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਕਾਮਰਸ਼ਿਅਲ ਉਥੇ ਹੀ ਉੱਤੇ ਚਲਾ ਸੱਟਾ
- ਮੰਗ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਛੇਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰੇ ਸਰਕਾਰ
ਭੂਪੇਸ਼ ਚੱਠਾ , ਪਟਿਆਲਾ
ਰੀਇਲ ਏਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਮੁੱਲ ਇੱਕ ਵਾਰ ਫਿਰ ਆਪਣੀ ਪੁਰਾਣੀ ਊਂਚਾਇਯਾਂ ਛੂਹਣ ਨੂੰ ਹੈ , ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਰਾਂ ਦੇ ਇੱਥੇ ਹੁਣ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਇਲਾਵਾ ਵੀ ਕੁੱਝ ਹੋਰ ਲੋਕ ਵੀ ਆਉਣ ਲੱਗੇ ਹੈ , ਜਿਸਦੇ ਕੋਲ ਪਲਾਟ ਵੇਚਣ ਲਈ ਹੈ ਉਸਨੇ ਮੁੱਲ ਵਧਾ ਦਿੱਤੇ ਹੈ ਅਤੇ ਜੋ ਉੱਚੇ ਦਾਮੋਂ ਉੱਤੇ ਫੱਸਿਆ ਹੋਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਕਿਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੇਚਣ ਨੂੰ ਬੇਤਾਬ ਸੀ ਹੁਣ ਉਸਨੇ ਆਪਣਾ ਇਰਾਦਾ ਵੱਡੇ ਬੂਮ ਦੇ ਇੰਤਜਾਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਹੈ । ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਦੀ ਸੋਚ ਦੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਆਏ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ ਹੁਣ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਵਾਸਤੁ ਨੇ ਜਵਾਬ - ਪੂਰਵ ਦੇ ਵੱਲ ਤਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੇ ਗ਼ੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਦੀ ਆਸ਼ਾ ਪੂਡਾ ਮੰਜੂਰ ਦੇ ਵੱਲ ਆਪਣਾ ਰੁੱਖ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ ।

ਨੌਂ ਬਨਾਮ ਦਸ

ਦੋ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬੂਮ ਦਾ ਦਰਦ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਆਮ ਆਦਮੀ ਦੇ ਨਾਲ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਗਿਆਵਾਂ ਨੇ ਵੀ ਸਿਹਾ ਜਦੋਂ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਬਾਹਰੀ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਕੱਟੀ ਗਈ ਕਿਸੇ ਕਲੋਨੀ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਸ਼ੋ ਰੂਮ ਦੇ ਬਾਹਰ ਕੁਰਸੀਆਂ ਲਗਾਏ ਡੀਲਰ ਬੈਠਾ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਦੋਸਤਾਂ ਦਾ ਇੰਤਜਾਰ ਕਰਦਾ ਸੀ , ਗਾਹਕ ਦੇ ਆਉਣ ਦੇ ਬਾਰੇ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਸੋਚਣਾ ਅਤੇ ਟਾਈਮਪਾਸ ਦੇ ਨੁਕਤੇ ਤਲਾਸ਼ਨਾ ਜ਼ਿਆਦਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਹੁੰਦਾ ਸੀ , ਇਹ ਸਿਲਸਿਲਾ ਇਸ ਸਾਲ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨੀਆਂ ਤੱਕ ਜਾਰੀ ਵੀ ਰਿਹਾ ਉੱਤੇ ਹੁਣ ਮਾਨਸੂਨ ਅਤੇ ਸ਼ੇਅਰ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਬਿਹਤਰ ਰਹਿਣ ਦੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਜ਼ਮੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਲਗਾ ਹੈ । ਸਰਹਿੰਦ ਰੋੜ ਉੱਤੇ ਔਮੇਕਸ ਅਤੇ ਟਰਾਈਕੋਨ ਸਿਟੀ ਨੇ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ ਮੰਡਲ ਨੂੰ ਤੇਰਾਂ ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਤੱਕ ਖਿੱਚ ਕਰ ਵਧਾ ਦਿੱਤਾ । ਭਾਦਸੋਂ ਰੋਡ ਉੱਤੇ ਲਿਆ ਯੁਨਿਵਰਸਿਟੀ ਨੇ ਇਹੀ ਕੰਮ ਕੀਤਾ । ਇਸ ਸਾਲ ਇਨ੍ਹਾਂ ਦੋਨਾਂ ਹੀ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਸ ਪ੍ਰੋਜੇਕਟੋਂ ਦੇ ਆਸਪਾਸ ਦੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਸਤੁ ਪੁਰਖ ਫੈਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ।

ਦਸ ਦਾ ਦਮ

ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਜੇਕਰ ਆਮ ਤੋਂ ਖਾਸ ਹੋ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਮੁੱਲ ਬਢऩੇ ਤੈਅ ਹੁੰਦੇ ਹਨ , ਰਾਜਪੁਰਾ ਰੋਡ ਉੱਤੇ ਹੀਰਿਆ ਬਾਗ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੀ ਕੁੱਝ ਅਜਿਹਾ ਹੀ ਹੋਇਆ , ਇਸਨੂੰ ਕਾਮਰਸ਼ਿਅਲ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਨਾਮ ਨੇ ਹੀ ਮੁੱਲ ਸੱਤ ਹਜਾਰ ਰੂਪਏ ਪ੍ਰਤੀ ਗਜ ਤੋਂ ਵਧਾਕੇ 22 ਹਜਾਰ ਦੇ ਪਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤੇ । ਹਾਲਾਂਕਿ ਹੁਣੇ ਨੋਟਿਫੀਕੇਸ਼ਨ ਹੋਣਾ ਹੈ , ਉੱਤੇ ਸੱਟਾ ਜਾਰੀ ਹੈ । ਸੱਟੇ ਵਿੱਚ ਈਜਾਫਾ ਕਰਣ ਲਈ ਰਾਜਨੀਤਕ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦਾ ਵੀ ਜਮ ਕਰ ਪ੍ਰਯੋਗ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ । ਕੈਪਟਨ ਅਮਰਿੰਦਰ ਸਿੰਘ ਦੇ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਕਾਂਗਰਸ ਦਾ ਪ੍ਰਧਾਨ ਬਨਣ ਨੂੰ ਮੁੱਖਮੰਤਰੀ ਬਨਣ ਤੱਕ ਤੋਂ ਜੋੜ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ । ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਛੇਤੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਮੰਗ ਹਰ ਕੋਈ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ । ਕੁੱਝ ਅਜਿਹੀ ਹੀ ਹਾਲਤ ਅਰਬਨ ਏਸਟੇਟ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸੌ ਫੀਸਦੀ ਵਾਧਾ ਦਰਜ ਹੋਈ ਹੈ । ਮੰਜੂਰ ਕਾਲੋਨੀਆਂ ਚਾਹੇ ਇੰਪ੍ਰੂਵਮੇਂਟ ਟਰੱਸਟ ਦੀ ਤਰਿਪੜੀ ਦੀਆਂ ਹੋਣ ਜਾਂ ਕੋਈ ਅਤੇ ਮੁੱਲ ਦੋਗੁਨੇ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹਨ ।

2011 ਵਿੱਚ ਅਸੀ

ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਪੈਸਾ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਹੀ ਲੱਗਦਾ ਹੈ , ਇਹ ਗੱਲ ਅਗਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਹੀ ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ । ਦੇਸ਼ ਭਰ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਈ ਵਾਧਾ ਉੱਤੇ ਵੱਧ ਰਹੀ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦਾ ਕਬੂਲ ਕੁੱਝ ਹੱਦ ਤੱਕ ਲਗਨਾ ਤੈਅ ਹੈ ਉੱਤੇ ਮੰਹਿਗਾਈ ਦਰ ਦੇ ਅਗਲੀ ਫਸਲ ਆਉਣ ਤੱਕ ਨਿਅੰਤਰਿਤ ਹੋਣ ਦੀ ਉਂਮੀਦ ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਵਧਦਾ ਦਾ ਰਸਤਾ ਤੈਅ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ । ਚੁਨਾਵੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਫੋਰ ਲੇਨ ਦੇ ਗੁਜਰਨੇ ਅਤੇ ਜੀਟੀ ਰੋਡ ਤੱਕ ਦਾ ਰਸਤਾ ਤੈਅ ਕਰਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਹਿਰ ਦੋ ਚਾਰ ਕਿਲੋਮੀਟਰ ਅਤੇ ਤੈਅ ਕਰੇਗਾ । ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਪਾਸ਼ ਕਹੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਮਾਡਲ ਟਾਊਨ , ਆਫੀਸਰਸ ਕਲੋਨੀ , ਬੈਂਕ ਕਲੋਨੀ ਦੇ ਈਦ ਗਿਰਦ ਹਰ ਕੋਈ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਇੱਛਾ ਤਾਂ ਰੱਖੇਗਾ ਉੱਤੇ ਸ਼ਾਇਦ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਢੂੰਢऩੇ ਵਿੱਚ ਮਸ਼ਕਤ ਕਰਣੀ ਪੜ ਸਕਦੀ ਹੈ । ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ 25 ਤੋਂ 30 ਫੀਸਦੀ ਮਕਾਨ ਮੰਹਗੇ ਹੋਣ ਤੈਅ ਮੰਨੇ ਜਾ ਰਹੇ ਹੈ ਉੱਤੇ ਨਿਯਮਕ ਤਰੀਕੇ ਤੋਂ ਬਣੇ ।

सफ़रनामा 2010 उत्तर-पूर्व को फैलने लगा शहर, बूम अभी बाकी है...

रियल एस्टेट
-पूडा स्वीकृत कालोनियों की ओर बढ़ा रूझान
-निगम ने जिस क्षेत्र को घोषित किया कामर्शियल वहीं पर चला सट्टा
-मांग मास्टर प्लान जल्द लागू करे सरकार
भूपेश चट्ठा, पटियाला
रीयल एस्टेट अथवा प्रापर्टी के दाम एक बार फिर अपनी पुरानी ऊंचाइयां छूने को है, प्रापर्टी डीलरों के यहां अब उनके अलावा भी कुछ और लोग भी आने लगे है, जिसके पास प्लाट बेचने के लिए है उसने दाम बढ़ा दिए है और जो ऊंचे दामों पर फंसा हुआ था और छह महीने पहले तक किसी तरह बेचने को बेताब था अब उसने अपना इरादा बड़े बूम के इंतजार में बदल दिया है। हालांकि इसी दौरान शहर के विकास और लोगों की सोच दोनों में आए परिवर्तन में अब शहर के वास्तु ने उत्तर-पूर्व की ओर तो लोगों ने अवैध कालोनियों की अपेक्षा पूडा स्वीकृत की ओर अपना रूख कर लिया है।

नौ बनाम दस

दो साल पहले के प्रापर्टी बूम का दर्द पिछले साल आम आदमी के साथ बाजार के विशेषज्ञों ने भी सहा जब शहर के बाहरी इलाके में काटी गई किसी कालोनी शानदार शो रूम के बाहर कुर्सियां लगाए डीलर बैठा सिर्फ अपने दोस्तों का इंतजार करता था, ग्राहक के आने के बारे में कम सोचना और टाईमपास के नुक्ते तलाशना ज्यादा महत्वपूर्ण होता था, यह सिलसिला इस साल के पहले छह महीनों तक जारी भी रहा पर अब मानसून व शेयर बाजार के बेहतर रहने की स्थिति में पैसा जमीन जायदाद में आने लगा है। सरहिंद रोड़ पर औमेक्स व ट्राईकोन सिटी ने शहर की परिधि को तेरह किलोमीटर तक खींच कर बढ़ा दिया। भादसों रोड पर ला युनिवर्सिटी ने यही काम किया। इस साल इन दोनों ही क्षेत्रों में इन प्रोजेक्टों के आसपास के क्षेत्रों में वास्तु पुरूष फैल रहा है।

दस का दम

प्रापर्टी यदि आम से खास हो जाए तो दाम बढऩे तय होते हैं, राजपुरा रोड पर हीरा बाग के मामले में भी कुछ ऐसा ही हुआ, इसे कामर्शियल बनाने के नाम ने ही दाम सात हजार रूपये प्रति गज से बढ़ाकर 22 हजार के पार कर दिए। हालांकि अभी नोटिफीकेशन होना है, पर सट्टा जारी है। सट्टे में ईजाफा करने के लिए राजनीतिक गतिविधियों का भी जम कर प्रयोग हो रहा है। कैप्टन अमरिंदर सिंह के प्रदेश कांग्रेस का प्रधान बनने को मुख्यमंत्री बनने तक से जोड़ दिया गया है। मास्टर प्लान जल्द लागू किए जाने की मांग हर कोई कर रहा है। कुछ ऐसी ही स्थिति अर्बन एस्टेट की है जहां सौ फीसदी बढ़ोतरी दर्ज हुई है। स्वीकृत कालोनियां चाहे इंप्रूवमेंट ट्रस्ट की त्रिपड़ी की हों या कोई और दाम दोगुने हो चुके हैं।

2011 में हम

जमीन का पैसा जमीन में ही लगता है, यह बात अगले साल में शाही शहर में पूरी तरह से लागू होने जा रही है। देश भर में कीमतों में हुई बढ़ोतरी पर बढ़ रही ब्याज दरों का ग्रहण कुछ हद तक लगना तय है पर मंहगाई दर के अगली फसल आने तक नियंत्रित होने की उम्मीद ने प्रापर्टी में बढ़ता का रास्ता तय कर दिया है। चुनावी वर्ष में फोर लेन के गुजरने और जीटी रोड तक का रास्ता तय करने में शहर दो चार किलोमीटर और तय करेगा। शहर के पाश कहे जाने वाले माडल टाऊन, आफीसर्स कालोनी, बैंक कालोनी के इर्द गिर्द हर कोई खरीदने की इच्छा तो रखेगा पर शायद बेचने वाले ढूंढऩे में मशक्त करनी पढ़ सकती है। शहर में 25 से 30 फीसदी मकान मंहगे होने तय माने जा रहे है पर वैध तरीके से बने।